Predial 2027 en sucursales rentadas: quién paga según tu contrato y cómo no perder el descuento de enero
Respuesta: Si tus sucursales operan en locales rentados, el predial 2027 se resuelve primero en el contrato y después en la Tesorería: la ley pone la obligación en el dueño del inmueble (en Edomex, también en el poseedor, según el caso), pero tu contrato puede trasladarte el pago. Y enero vale dinero. En la Ciudad de México, pagar el año completo en enero reduce el impuesto 8% (5% en febrero). En el Estado de México, la Ley de Ingresos municipal 2026 dio 8%, 6% y 4% en enero, febrero y marzo, más un estímulo por cumplimiento. Usa noviembre y diciembre para saber, sucursal por sucursal, quién paga y con qué presupuesto.
La ley apunta al dueño; tu contrato decide quién absorbe el costo
En una cadena suelen convivir tres modelos: el arrendador paga y lo incluye en la renta, la sucursal paga directo a la Tesorería, o la sucursal reembolsa contra comprobante. El problema aparece cuando nadie lo tiene claro y el pago se hace tarde o sin descuento. Revisa cada contrato y registra cuatro datos por local: cuenta predial, quién paga, en qué mes y contra qué evidencia.
En la CDMX, el descuento de enero está en el Código Fiscal, no en una campaña
Como la reducción está en el artículo 131 del Código Fiscal, vigente con su última reforma del 19 de diciembre de 2025, puedes presupuestarla desde hoy. Sólo confirma en diciembre que el paquete fiscal 2027 no la modifique.
En el Estado de México, el descuento depende de la Ley de Ingresos de cada año
El calendario base está en el Código Financiero (art. 112): si el predial anual supera nueve UMA diarias, se divide en seis pagos en enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre. En enero de 2027 seguirá vigente la UMA 2026 ($117.31 diarios; la nueva entra el 1 de febrero), así que ese umbral es de $1,055.79. Si tu predial anual supera ese monto, en Edomex enero es mes de descuento y también de pago.
Noviembre y diciembre: deja cada sucursal lista para pagar en enero
Empieza por las sucursales donde tú pagas o reembolsas: ahí el descuento es tuyo. Si el arrendador paga, pide que lo haga en enero y que te comparta el comprobante; si el contrato incluye el predial en la renta, no hay ahorro directo, pero sí evidencia para futuros trámites.